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1、贷款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、住房贷款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、温州不同的贷款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的住房抵押贷款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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温州房屋抵押借资很简单：
1、挑选适合的放款银行选出适合的房屋借资产品：抵押房产生意贷款,自建现房抵押周转贷款,抵押安置房屋生活支出贷款,集体住宅抵押建筑装修贷款,自建购房合同抵押生意贷款等
2、准备温州银行房屋借资需要的资料
3、约好时间去银行面签房屋借资
4、银行客户经理下户考察房屋（经营贷还要考察公司场地）
5、银行出批复（同贷书）办押（存在原房贷需结清赎证再重新入押）
6、银行收到回执,放款,温州房屋抵押借资流程结束.
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温州现房抵押的条件：
1、拥有稳定收入,具有还款能力.
2、有温州现房产权证.
3、有购房合同可申请.
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